Změny od 1. ledna 2024

Základní složka (dle m²)  je stanovena na 40%, 50% a 60% podle energetické náročnosti budovy.

Energetická náročnost budovy je  stanovena podle Průkazu energetické náročnosti budovy (dále jen PENB).

• Základní složka 60% je u budov, jejichž hodnota v PENB je A, B nebo C

• Základní složka 50% je u budov, jejichž hodnota v PENB je D nebo E

• Základní složka 40% je u budov, jejichž hodnota PENB je  F nebo G

• Pokud budova PENB nemá, je  základní složka 40%.

Pro všechny případy platí možnost, že pokud společenství vlastníků nebo schůze vlastníků (v domech, kde nevzniklo společenství vlastníků) rozhodli před 1.1.2024 hodnotu základní složky vyšší, než je určena dle  zatřídění shora, lze tuto hodnotu použít pro rozúčtování za rok 2024. Pro rozúčtování za rok 2025 a další roky to již platit nebude a pokud nedojde k úpravě základní složky, budou použity hodnoty podle novely vyhlášky.

Pokud základní složka odpovídá hodnotě podle PENB nebo pokud budova, která PENB nemá a základní složka je 40%, není pro rozúčtování za rok 2024 potřeba dělat nic.

Možnosti úprav základní složky

Novela umožňuje základní složku změnit až o +- 10 procentních bodů,  pokud si společenství vlastníků nebo schůze vlastníků (v domech, kde nevzniklo společenství vlastníků) změnu odsouhlasí.

• Pokud je základní složka podle PENB 60%  lze jí změnit až na 50% nebo až na 70%

• Pokud je základní složka podle PENB 50%  lze jí změnit až na 40% nebo až na 60%

• Pokud je základní složka podle PENB 40%  lze jí změnit až na  30% nebo až na 50%

• Pokud budova PENB nemá, lze základní složku změnit až na 30%  nebo až na 50%    

Pokud má změna platit již pro vyúčtování za rok 2024 je nutné rozhodnutí o úpravě základní složky nahlásit do 31.10.2024. U společenství vlastníků formou zápisu ze shromáždění vlastníků nebo oznámením statutárního orgánu emailem na adresu sluzby@prukopnik.cz. Tam kde nevzniklo společenství vlastníků oznámením správce emailem na adresu sluzby@prukopnik.cz.

Pokud má společenství vlastníků nebo vlastníci (v domech, kde nevzniklo společenství vlastníků) zájem provádět rozúčtování nákladů podle PENB a ten nemá, lze ho objednat přímo nebo prostřednictvím družstva. Orientační cena 8 až 12 tisíc podle dodavatele v cenách začátku roku 2024.